Соглашение о задатке
Соглашение о задатке на примере сделки по купле-продажи недвижимости.
Задаток - денежная сумма, передаваемая Покупателем Продавцу, для выражения воли сторон о заключении договора купли-продажи недвижимости, т.е. задатком гарантируется, что Продавец обязуется продать, а Покупатель купить недвижимость, а денежная сумма выступает как предоплата и подлежит в дальнейшем вычету из покупной стоимости.
ВАЖНО – Соглашение о задатке всегда, вне зависимости от суммы должно быть заключено письменно, можно удостоверить у нотариусов (желательно) ИНАЧЕ, такое соглашение недействительно!
В тексте соглашения должны быть указаны:
- стоимость недвижимости, без учета выданного задатка (для того, чтобы Продавец не изменил сумму продаваемой недвижимости)
- точный адрес недвижимости, площадь, количество комнат
- ФИО, ИИН и другие данные сторон
- сроки, место и способы исполнения обязательства (заключения договора купли-продажи)
- сумма задатка (указывать только в тенге)
До передачи денег и заключения соглашения о задатке необходимо проверить, что лицо, которому передается задаток (Продавец), действительно является собственником недвижимости, на основании какого документа он владеет имуществом.
Также необходимо по справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество, полученной в ЦОН сравнить данные Продавца, нет ли обременений (арестов), притязаний других лиц на приобретаемую недвижимость.
Если же сделка по купле-продажи к назначенному сроку не может быть заключена по вине/желанию Покупателя, то вся сумма задатка остается у Продавца, НО если сделка не заключена по вине/желанию получившего задаток (продавца), то он обязан вернуть его в двойном размере.
Если же стороны договорились об отмене сделки либо сделка не заключена по обстоятельствам, в котором нет вины ни одной из сторон, то задаток возвращается в полученном размере.
Будьте осторожны, сделки оспорить можно только лишь в судебном порядке!
Всегда правильно боритесь за свои права! По вопросам консультации оставьте сообщение в мессенджере WhatsApp +7 707 400 9695